Dans cet vidéo, je vous présente mon nouvel achat locatif…
La réalisation de cet achat locatif n’a pas été une mince affaire, non pas en terme de négociation mais plutôt avec la banque et je vais vous expliquer pourquoi…

Achat locatif : la négociation

Comme souvent en début de semaine, je fais le tour des agences immobilières pour discuter avec les agents des biens qu’ils ont en portefeuille, ceux qui viennent de rentrer, lesquels sont susceptibles de baisser…bref je vais à la pêche aux infos…

Avec un agent immobilier, nous discutons d’une maison de ville de 65 m2 qui est affichée au prix de 50 000 euros.
Décision prise, malgré ce prix élevé, de la visiter…

Sur place l’agent, me connaissant, sait déjà que mon offre sera très agressive. Ayant déjà acheté quelques maisons de ce style et connaissant parfaitement mon coût de travaux sur ce genre de bien, je lui propose immédiatement une offre de 23 000 euros net vendeur…

Impossible! me dit-il… J’insiste et essaye de le convaincre que depuis que cette maison est en vente il y a surement une chance que la négo soit ouverte, que cette maison vaut le prix de ma propo, etc…

Fébrile mais sympa, car oui beaucoup d’agents ne passent pas vos offres (ils ont souvent peur de vexer leur client), il appelle la propriétaire et en 2 secondes celle-ci accepte si je paie la taxe foncière au moment de la signature…

Voila comment gagner 27 000 euros juste en demandant!!!!

Bingo: affaire bouclée…

Le meilleur conseil que je puisse vous donner… Pour connaître une réponse poser la question…

Achat locatif : la banque

Là où le problème a été plus compliqué c’est le moment de négocier avec la banque.

Premièrement mon patrimoine étant de plus en plus important (rappelons que la mission première d’une banque est de gérer le risque) celle-ci était plus hésitante à me suivre pour ce financement.

Deuxièmement le niveau de délégation n’est plus le même suivant l’évolution de votre parc locatif.
Malgré tout le fait d’avoir réussi mes précédents investissement et d’avoir de l’épargne de côté m’a permis d’obtenir ce financement…

Et vous, avez-vous déjà réussi à conclure vos offres aux prix que vous proposiez ?
Partagez ci-dessous vos expériences dans la partie commentaires…

 » en route vers le succès « 

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