Je suis investisseur immobilier depuis 2010 (date de la fermeture de mes magasins ; j’étais gérant de magasin de prêt-à-porter).
Cela fait donc bientôt 4 ans que j’investis. A ce jour, j’ai réalisé 8 opérations immobilières que ce soit en achat-revente et en investissement locatif.
Ce qui m’à permis d’atteindre l’indépendance financière !
Pourquoi apprendre à investir avant d’investir?
Parce que l’on ne va pas à la piscine sans savoir nager, parce que l’on ne prend pas le volant d’une voiture sans savoir conduire etc…, Bref il faut apprendre, et en immobilier c’est pareil….car une opération immobilière peut vous changer la vie ; elle peut soit vous enrichir soit être un poids terrible sur vos épaules et avec de très lourdes conséquences, et ainsi vous dégoûter à vie du fait d’entreprendre.
Avant de me lancer dans l’immobilier, j’ai pris le temps de me former, que ce soit via des blogs qui prodiguent des conseils (sur l’argent, les finances…), des livres, en faisant des rencontres avec d’autres investisseurs, des professionnels du milieu (banquiers, notaires, agents immobiliers, etc.).
Comment gagner de l’argent en immobilier?
L’immobilier est souvent affaire de gros sous, donc si vos connaissances vous permettent de gagner ne serais-ce qu’1 % sur une transaction de 100 000 euros vous pouvez gagner 1000 euros...
Et vraiment la, c’est le strict minimum que je peux vous promettre.
Car si vous savez acheter, vous saurez:
- comment réaliser des plus-values : En trouvant la bonne affaire et en la valorisant
- comment acheter un bien locatif qui s’autofinance : En respectant les calculs de rentabilité
- comment vous créer un patrimoine : En multipliant les achats tout en gardant un taux d’endettement inférieur à 33%
- mais surtout comment gagner de l’argent grâce à l’immobilier
Mais pour cela vous devez savoir :
- comment et quoi négocier avec votre banque : Frais de banque; taux d’intérêts, type de crédit adapté à vos stratégies …
- comment trouver une bonne affaire : Savoir reconnaître la maison ou l’appartement qui vous fera gagner de l’argent
- comment louer plus cher : Valoriser son bien, l’optimiser avec différentes stratégies, accroître la rentabilité de la location
- comment payer moins de frais de notaire : Savoir quels frais sont négociables
- comment moins payer d’impôts : Comment utiliser les intérêts d’emprunt et autres charges de votre bien locatif pour les déduire de vos impôts
Depuis que je me suis lancé dans l’immobilier je n’ai cessé d’apprendre et chaque année je continue d’investir sur mes connaissances par le biais de multiples formations.
j’étais encore, récemment, en formation avec Olivier Seban qui, pour moi et beaucoup d’autres investisseurs, est le « pape » de l’investissement immobilier; d’ailleurs il est beaucoup copié mais rarement égalé…
Mais la chose essentielle, à mon sens, que vous devez savoir avant d’investir est :
-Pourquoi je veux investir dans l’immobilier?
- J’ai remarqué que beaucoup de personnes désireuses de se lancer dans l’immobilier, ou la création de business, voulant améliorer leurs vies, n’ont pas de stratégie initiale….
C’est cette question qui déterminera vos futurs acquisitions. Une individu qui cherche à se constituer un patrimoine et un autre voulant vivre de ses loyers n’auront absolument pas la même stratégie.
Et c’est bien là où je souhaite vous aider : vous permettre de définir vos objectifs .
Quand je me suis lancé dans l’immobilier je n’avais qu’un seul but: Vivre de mes loyers sans dettes bancaire.
Comme je vous l’ai dit en préambule de cet article il m’aura fallu 4 ans pour réaliser mes objectifs et atteindre l’indépendance financière.
Certes il est parfois difficile de faire confiance, surtout sur internet où des centaines de formations pullulent pour vous promettre de gagner de l’argent.
Mais se lancer dans l’immobilier sans mentor, sans se former est très dangereux !
Comme je vous l’ai dit, un investissement bien réussi vous fera gagner des milliers d’euros ; a contrario un achat raté vous fera perdre beaucoup d’argent.
Ce blog est destiné à vous faire partager mes expériences et à travers cela vous aider à dépasser vos craintes et vous permettre, à votre tour, de vous lancer.
Pour cela je continue et je continuerai à apprendre avec les meilleurs pour vous donner, chers lecteurs, un contenu qui sera de plus en plus qualité.
Apprenez, apprenez et apprenez avant d’investir !
Laissez moi vos commentaires et ci dessous, et n’hésitez pas à me poser toutes les questions que vous souhaitez.
A bientôt
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que de découvertes appréciables à ce moment. Je me trouve excessivement satisfait d’étudier votre récit. merci enormément et j’ai vraiment hâte de vous voir. apprécieriez-vous sérieusement me faire parvenir un courriel dans l’optique vous joindre ?
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