Investissement immobilier locatif: Nouvel achat cash

Investissement immobilier locatif: Nouvel achat cash

investissement immobilier locatif

Avoir fait des achats-reventes m’a permis de générer des plus-values et d’avoir un bon capital à investir.

 

Investissement immobilier locatif : Que faire de ce cash??

 

L’idée initiale était de solder mes prêts existants sur mes biens locatifs que j’ai en portefeuille. Mais très vite, j’ai abandonné l’idée : pourquoi ?

Tout simplement : ces biens s’autofinancent tranquillement et mon but principal est d’augmenter le nombre de mes biens. Je me suis donc tout simplement dirigé vers une nouvelle affaire que je pourrai acheter cash.

Acheter cash pour générer un loyer plein.

Lorsque vous voulez vivre de vos loyers et atteindre l’indépendance financière, il faut bien à un moment se désendetter pour toucher plein pot son loyer. C’est de là que vient  l’idée de payer comptant cette acquisition.

Rentrons dans le vif du sujet : les chiffres

Attention, ce n’est pas parce que j’achète cash que je ne calcule pas la rentabilité du bien … Au contraire !

Maison de 50 M2 avec cour

Acquisition : 25 500 euros

Travaux 24 290 euros

Notaire : 3500 euros

Total : 53 290 euros

Taxe foncière : 711 euros

Loyer : 550 euros + 10 euros d’ordures ménagères ;)

11 % de rentabilité sur ce bien
En comparaison, un livret A : 1 %.
Au mieux, une assurance-vie : 3 % .
Je vous laisse juge du fait qu’il est donc nécessaire d’investir dans l’immobilier si on veut améliorer ses revenus, augmenter son patrimoine ou bien vivre de ses loyers…

 

L’investissement immobilier locatif et ses surprises…

 

Un achat immobilier doit être bien réfléchi et surtout très bien calculé…

Cette maison devait me coûter 20 000 euros de travaux après une grosse négo avant l’entreprise. Cependant, lors de la mise à nu de cette habitation, la grosse surprise fut de voir que la toiture (charpente et sablière) était morte…
Chose impossible à voir de l’extérieur même en montant sur le toit : les ardoises étaient encore en bon état.

Alors que faire ?? Déprimer ? Et tout laisser tomber ? Cacher les vices d’une toiture pourrie et être un propriétaire sans scrupule ?

Rien de tout cela, il faut se dire que cela fait partie du business. L’immobilier regorge de nombreuses surprises qu’il faut savoir un maximum maîtriser.

investissement immobilier locatif

 

 

 

En négociant avec l’entreprise, j’avais anticipé dans mes calculs  un problème de ce genre. Alors c’est vrai, j’aurais préféré éviter de refaire entièrement cette toiture, mais avoir anticipé des futurs problèmes font que cette affaire reste toujours un bon investissement.
En immobilier, la principale chose que vous devez travailler avant de vous lancer est votre comportement face aux événements. Investir n’est pas chose facile, et il faudra avoir confiance en vous. Mais surtout continuez d’apprendre comment bien investir…

Dites-moi dans les commentaires ci-dessous ce que vous pensez de cet investissement, et auriez-vous appliqué ma stratégie ?

PS : Je vous prépare une vidéo de la maison « en mode rénovation complète » :)

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