Achat Revente Immobilier : Les détails de la revente de mon appartement !

L’Achat Revente Immobilier est certainement un des moyens les plus simples et rapides de générer de gros bénéfices en un temps record.

Dans la plupart des cas, si on rapporte ça à un tarif horaire pour la dose de travail effectuée, on se rend vite compte que ça paye presque autant que jouer au foot à haut niveau par exemple! En tous cas, ça rapporte bien plus que n’importe quel travail salarié!

De quoi donner envie de faire un maximum de transactions du type achat revente immobilier…

Je vais partager avec vous les détails d’un achat revente immobilier que j’ai effectué récemment : celui de mon appartement que j’ai vendu cet été !

Et je vais vous dévoiler de quelle façon cette vente m’a permis de générer le salaire annuel d’un cadre.

Achat Revente Immobilier : Le bien

• Appartement de 108 m2 au plein cœur du centre ville (notez que je suis dans une ville de 70 000 habitants et que le prix au m2 est relativement bas).

• Il se compose d’une entrée, d’un salon, d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bains et de trois chambres.

• Il se trouve dans un immeuble au 2ème étage d’une petite copropriété.

• Il comporte une pièce de 9m2 au sis étage (considérée comme buanderie).

• Il est entièrement à rénover.

L’Achat Immobilier : Les chiffres

• Prix d’acquisition : 60 000 euros.
• Frais d’agence et de notaire : 4 411 euros.
• Travaux : 27 500 euros.
• Frais de banque : 200 euros.
• Crédit : 4,45 % sur 20 ans.

Les détails de cet achat revente immobilier : 

Toujours dans ma logique initiale, qui était de me constituer un capital financier grâce à plusieurs transactions du type achat revente immobilier, j’ai acheté ce bien et j’y ai vécu pendant un peu plus d’un an (travaux compris) afin donc de réaliser une plus-value intéressante.

Les travaux ont durée 4 mois, et le temps de trouver l’acheteur a été un peu plus long que les fois précédentes car je n’étais pas au bon prix.  Je comptais réaliser une plus-value plus importante mais quelques détails de mon achat que je n’avais pas pris en compte ont fait chuter mon estimation de départ! (On apprend tous les jours  )

Pour être franc, je pensais vendre cet appartement 145 000 euros, ce qui était trop cher du fait qu’il était au 2ème étage sans ascenseur et que les parties communes n’étaient pas de première jeunesse.

Mais j’ai de la ressource, et j’ai vite trouvé une solution pour bien rentabiliser cet achat revente immobilier…

La Revente du bien immobilier : Les Chiffres

• Prix de Vente : 115 000 euros (soit 1064 euros le m2)

Vous allez me dire que je n’ai pas fait une belle affaire (dans ma ville, le rénové se vend entre 1350 et 1500 euros le m2), et je vous dirai que vous avez raison.

Mon erreur fut une erreur d’appréciation à l’achat. Si vous voulez gagner de l’argent en immobilier,  c’est surtout à l’achat qu’on réalise sa future  plus-value!

Mais…., j’avais un atout avec cet appartement : ce bien était composé d’une pièce entièrement séparée au 1er étage de l’immeuble !!!

Banco !
Je l’ai transformée en studio et revendu à un investisseur (J’ai commencé les travaux, et il l’a pris en l’état. Chacune des parties a trouvé son compte : je lui ai  réduit le prix de la pièce et lui finissait les travaux).

Ce qui a été formidable avec cet achat revente immobilier fut le timing avec lequel j’ai vendu ces biens : ils se sont vendus dans la même semaine.

Le prix de la pièce était donc de 15 000 euros.

Résultats :

• L’appartement + la pièce = 115 000 + 15 000

• Résultat net : 130 000 euros –  92 200    =  37 800 euros de plus-value!

• Ce qui fait  3157,41  euros par mois , soit un salaire de cadre juste avec un seul achat revente immobilier!

Si vous voulez apprendre à faire de telles affaires : cliquez ici pour accéder à une vidéo de conseils.

Conclusion de cet achat revente immobilier 

Vous voyez bien qu’acheter pour revendre est une solution efficace pour gagner de l’argent !
(Surtout pour gagner de l’argent rapidement).

La rénovation d’un appartement vous apportera toujours de la valeur en plus par rapport au prix d’origine. Mais soyez toujours vigilant à tous les détails avant l’achat : posez-vous les bonnes questions, calculez le coût des travaux, tentez une estimation avec un agent immobilier pour la revente, car, je le répète, c’est surtout à l’achat que vous réalisez ou pas votre plus-value.

Surtout apprenez avant d’investir dans l’immobilier, car cela vous fera gagner des milliers d’euros

Laisser vos commentaires, et posez-moi toutes vos questions concernant cette affaire immobilière…